Vila individuala langa Lacul Baneasa | 6 camere, lift interior

Eleganță contemporană într-una dintre cele mai căutate zone din nordul Bucureștiului

Unele locuințe impresionează prin arhitectură. Altele prin locație. Această proprietate le îmbină armonios pe amândouă. Situată pe Strada Gârlei, în imediata apropiere a Străzii Madrigalului, vila beneficiază de o poziție excelentă, într-o zonă exclusivistă, liniștită și înconjurată de vegetație matură. La doar câteva minute de Lacul Băneasa, cu acces rapid către DN1, Aeroportul Internațional Henri Coandă și la aproximativ 7 minute de Parcul Herăstrău, această locuință oferă echilibrul perfect între intimitate și conectivitate. Construită în 2023, vila impresionează prin arhitectura contemporană, volumele generoase și lumina naturală care inundă fiecare încăpere. Amplasată pe un teren de 432 mp, proprietatea oferă aproximativ 230 mp construiți, completați de aproape 95 mp de terase, concepute pentru a extinde în mod firesc spațiile de locuit către exterior. Construcția îmbină soluții tehnice moderne cu materiale premium, fiecare detaliu fiind ales pentru performanță, durabilitate și confort pe termen lung.

Sistemul de încălzire este alcătuit din ncălzire în pardoseală, alimentată de o pompă de căldură monobloc Clivet WiSAN-YME 6.1T, 12 kW, cu agent frigorific ecologic R32, completată de o centrală termică în condensare Buderus Logamax Plus de 35 kW și un boiler de acumulare Vision 300 NDUAL de 300 litri. Împreună, aceste sisteme asigură un confort termic constant, un debit generos de apă caldă menajeră și un consum energetic optim.
Calitatea anvelopei clădirii este susținută de tâmplăria premium din aluminiu Reynaers CS 77 și CW 50, prevăzută cu bariere termice din poliamidă ranforsată cu fibre de sticlă și vitraje tripan cu sticlă securizată (ESG) și sticlă laminată (VSG/Duplex). Această configurație oferă performanțe excelente de izolare termică și fonică, precum și un nivel ridicat de siguranță, tâmplăria fiind certificată în clasele de rezistență antiefracție RC2/RC3.
Pentru un climat interior sănătos și eficient energetic, proprietatea este echipată cu sistem de ventilație descentralizată Prana, cu recuperare de căldură în dublu flux și schimbător de căldură din cupru, având o eficiență de recuperare de până la 96%. Acesta asigură permanent aport de aer proaspăt filtrat și eliminarea aerului viciat, reducând în același timp pierderile de energie.
Climatizarea este integrată discret prin grile liniare, iar instalația electrică este pregătită pentru integrarea unui sistem Smart Home. Proprietatea beneficiază, de asemenea, de lift interior (in curs de montare), sistem de supraveghere video, videointerfon și infrastructură pregătită pentru instalarea unui sistem fotovoltaic. Jgheaburile și burlanele complet integrate în fațadă completează imaginea elegantă și minimalistă a construcției.

Compartimentarea a fost gândită pentru a răspunde cerințelor unei familii moderne și oferă un echilibru perfect între spațiile de zi și cele private:
• 3 dormitoare spațioase;
• 3 băi elegante;
• living generos, cu suprafețe vitrate ample;
• bucătărie;
• birou;
• dressing matrimonial;
• lounge la ultimul nivel, cu terasă închisă cu geamuri tripan retractabile, utilizabilă în orice sezon;
• cameră tehnică;
• 2 locuri de parcare;
• curte proprie cu peste 200 mpde spațiu verde, cu sistem de pregatire montare aspersoare.

Finisajele premium, designul contemporan și atenția acordată fiecărui detaliu creează o atmosferă elegantă și primitoare. Suprafețele vitrate de mari dimensiuni maximizează lumina naturală, iar compartimentarea inteligentă oferă funcționalitate, confort și un stil de viață rafinat.

Aceasta nu este doar o casă, ci o proprietate concepută pentru cei care apreciază calitatea construcției, tehnologia modernă și eleganța discretă, într-una dintre cele mai apreciate zone rezidențiale din nordul Capitalei.
Aici nu cumpărați doar o locuință. Alegeți un stil de viață.