Oportunitate / Sisesti Lac / 2 Vile cu teren 827 mp / Garaj / Piscina !

Oportunitate / Sisesti Lac / Duplex compus din 2 Vile - teren total de 827 mp / Garaj / Piscina !

Ne aflam in cartierul Băneasa, mai exact in zona Sisesti, pe Str Gheorghe Ionescu Sisesti nr 225-245, la 150 metri de bulevardul principal si la 20 metri de lacul Grivita.

In rândurile ce urmează o sa parcurgeți o prezentare făcută din doua perspective - prin intermediul primeia am expus detaliile tehnice ale proprietății, iar prin intermediul celei de-a doua mi-am permis o perspectiva subiectiva si poate pe alocuri emoțională asupra acesteia.

Va ofer spre vânzare 2 vile de tip duplex, aflate in oglinda, ce vin la pachet cu numeroase caracteristici deloc de neglijat:
- garaje
- curte generoasă fără delimitare cu gard
- gradina matura
- piscina ce deservește ambelor locuințe
- complex privat cu acces securizat, ș.a.m.d.

Complexul privat este destinat strict riveranilor, cu acces dintr-o parte către bulevard, iar din cealaltă parte către Lac. Vecinătățile sunt plăcute vizual, cu spații verzi generoase si elemente de siguranță ideale pentru familiile cu copii.

Casele sunt extrem de bine construite, din cărămidă si beton si vin la pachet cu multiple spații vitrate.
Lumina naturală este generoasă, in construcția caselor fiind luată in calcul orientarea cardinală. Acesta fiind încă un aspect care spune multe despre atenția la detalii a dezvoltatorului.
Atât camerele de zi cat si dormitoarele au orientare cardinală E-V, ceea ce permite soarelui sa patrunda in mod firesc către interior.

Cele 2 case de tip duplex pot fi utilizate individual sau la comun.
Acestea se vând doar împreună, dar din punct de vedere juridic ele sunt încadrate separat cu număr cadastral distinct.

Complexul se încadrează in segmentul de locuințe premium, datează din anul 2005 si l-aș putea defini într-un cuvânt prin "echilibru".

Conform actelor de proprietate, regimul de înălțime este P+E, in fapt casele dețin peste, o mansarda generoasă, prin urmare vom viziona la fata locului 2 imobile cu un regim de înălțime de P+E+M.
Fiecare casa prezintă o suprafață utila de peste 170 mp si este compusa din spații largi, generoase, atent gândite pentru un confort sporit.
Ca sa înțelegeți mai exact, detaliez parțial din spațiile interioare:
- camera de zi de 46 mp, bucătărie închisă de peste 13 mp,
- garaj de 18,25 mp, dormitoare 18 mp, 19 mp, respectiv 23 mp
- grupuri sanitare de 9 mp, 5 mp si 3 mp.
Înălțimea tavanelor creează impresia unui spațiu foarte generos.

Fiecare imobil deține centrala termica proprie, finisaje din lemn masiv (uși de interior, pardoseala) si multe detalii ce merita atenția d-voastră.
Casele se afla intr-un stadiu utilizabil, dar necesita renovări si ajustări, atât la exterior cât si la interior.

Vila 1:
Parter - Hol de acces, grup sanitar, scara interioară, garaj, bucătărie, camera de zi, terasa acoperita cu acces către curte
Etaj - hol de trecere/de acces, 3 dormitoare, 2 bai, 2 balcoane din care unul de tip terasa, scara interioară.
Mansarda - scara interioara si un spațiu open space comun pe ambele case/vile.
Pentru Vila 1 - regăsim un spațiu util la interior de peste 170 mp, un spațiu total de 221 mp.
Suprafață totală a curții este de 520 mp.

Vila 2
Parter - Hol de acces, grup sanitar, scara interioară, garaj, bucătărie, camera de zi, terasa acoperita cu acces către curte
Etaj - hol de trecere/acces, 3 dormitoare, 2 bai, 2 balcoane din care unul de tip terasa, scara interioară
Mansarda - scara interioara si un spațiu open space comun pe ambele case/vile.
Pentru Vila 1 - regăsim strict la interior un spațiu de peste 170 mp, un spațiu total de 221 mp.
Suprafață totală a curții este de 306 mp.

In acest moment curtea este comuna, adică nu exista delimitare prin gard. Deschiderea către strada de acces este una largă ce permite multiple repersonalizari.
Spatiul exterior este unul matur, cu gazon, copaci, si un ambient de poveste.
Pe mijlocul grădinii, regăsim o piscina mare ce actual deservește ambele case, acesta este proaspăt renovata si este utilizabila.
Actualul proprietar a asigurat tot confortul necesar pentru petrecerea timpului liber in cel mai confortabil mod cu putință: grătar, traseu si acces apa, spațiu pentru dus exterior, etc.

Situația juridică este una transparenta, proprietățile fiind disponibile pentru o vânzare si o mutare imediată.
Pretul expus denota interes real, DA - este pentru ambele vile si pentru toate dependințele cu care vin la pachet.

Va invit la vizionare pentru a înțelege complet beneficiile acestei oferte !
Prezenta oferta se afla sub reprezentarea exclusivă Catoma Real Estate !
Broker dedicat - Florin Toma / 0735 551 422 / florin.toma@catoma.ro