Vila de lux, 427 mp utili și 2313 mp teren, pe malul lacului Cociovaliștea

Proprietatea este situată in Balotesti, zona Parc, Judetul Ilfov, la 
distanță de cca 15 minute cu mașina de Aeroportul International 
Henry Coandă Bucuresti Otopeni, respectiv la mai putin de 10 
minute de resortul “Therme International Bucuresti”. 

Link video: https://vm.tiktok.com/ZNd2R52Uq/
  
Terenul are suprafata de 2313 mp, cu o deschidere de 44 ml la 
malul lacului Cociovaliste.  
Valea Cociovalistea este in fluxul de pe salba de lacuri din Nord 
Bucuresti pana la Snagov, este o vale usor curgatoare si este 
alimentata cu apa atat din izvoarele proprii situate in lungul vaii, 
cat si din fluxul usor curgator ce vine din salba de lacuri din 
amonte, continuand spre Caciulati, Moara Vlasiei si pana in Lacul 
Snagov. 
  
Proprietatea din parcul "Martha Bibescu" este generoasa si 
armonios dezvoltata pe terenul situat la malul lacului:  
Corpul principal, vila propriuzisă, are trei nivele si cupride parter 
spre lac, un etaj spre lac si inca un etaj mansardat spre strada. 
Vila fiind construita pe un teren in panta descendenta de la strada 
catre lac, cu o diferenta de nivel de cca 3,60 metri pe amprenta 
la sol a constructiei, se distinge printr-o imagine originala, astfel 
ca datorita acestei diferente de nivel pe panta care este 
construita, cladirea apare vizibila cu doua nivele privind dinspre 
strada si trei nivele privind dinspre lac (vezi foto). 
  
Amprenta corpului principal, vila propriu-zisă, are suprafata de 
151 mp, fara garaj (56 mp la sol), iar suprafata totală pe cele 3 
nivele este de peste 450 mp, la care se adaugă garajul. Suprafata 
utilă 
desfăsurată locuibilă interioară desfăsurată pe cele trei nivele 
este de 427 mp. 
  
Parterul, cu iesirea la lac, are in compunere urmatoarele incaperi: 
sufragerie, camera de zi, biblioteca, bucatarie, spalatorie, sauna 
cu baie si toaleta, hol de legatura intre incaperi si casa scarii, 
respectiv o cămară cu o suprafată generoasă (este construita din 
beton armat conform reglemetarilor de adapost antiatomic, cu 
usa metalica dubla) cu iesire directă spre garaj.

Etajul 1 vazut dinspre lac, este conceput sub forma unui spatiu 
multifunctional deschis, care cuprinde holul de intrare de la usa 
principala dinspre strada, casa scarii, o toaleta de serviciu, 
bucatarie deschisa (stil California), sufragerie familiala, terasa 
inchisa cu glass-wand, livingroom, family room cu cheminee 
(Valsechhi – Italia) functional, hol de comunicatie. 
  
Etajul 2 mansardat (nivelul trei dinspre lac, respectiv doi dinspre 
strada) cuprinde acces din casa scarii, hol de comunicatie, 
dresing room, baie cu cabina de dus, bidee si toaleta, baie cu 
cada jacuzzi, consola din marmura neagra cu oglinda de cristal 
ariston, trei dormitoare si un birou larg. Toate cele patru camere 
si terasa cu vedere la stradă au balcoane.  
  
Finisajele interioare si dotarile sunt de categorie lux. Pardoselile 
sunt din marmura si granit (import Brazilia) de calitate 
superioara, iar dusumelile sunt din parchet din esente exotice. 
Scara interioara din stejar lustruit, este executata manual de 
catre artistul scarar Ioan Ifrim. 
In plafonul scarii este motat un candelabru Solzi Luci, piesa 
originala unicat executata in Italia in anii 1925, cristale originale 
montate pe structura de otel forjat si fasonat prin ciocanire, poleit 
cu foita de aur. Vitraliul de la scara interioara este o lucrare de 
arta unicat, executat manual, sticlă fuzionată, lucrare de artă de 
autor, Eugen Moldovan, cu valore de patrimoniu. precum si F 
erestrele dinspre stradă si terasa garajului, sunt executate in 
același atelier, din sticla specială cu gravura in trei granulatii de 
sablare.  
  
Garajul este alipit de casa (48 mp util) si are 2 locuri de parcare 
pentru SUV. Din garaj este acces direct in casa. 
  
Pe proprietate mai sunt si alte construcții independente, separat 
de vila propriu-zisa: 
- casa de oaspeți cu bucătărie deschisă cu camera de zi/loc de 
luat masa, baie cu dus si toaletă, respectiv două dormitoare; 
- bucătărie de vară cu cămară si barbeque in fată; 
- magazie pentru unelte si accesorii de gradina, situată intre casa 
de oaspeti si bucătăria de vară.  
Amprenta acestor trei corpuri anexa este de peste 100 mp.  
  
Deasemenea, pe malul lacului este construit un chioșc (gazebo) 
care are suprafata de 16 mp, fiind cu iesire la lac pe o platforma 
betonata de 12 mp. Chioscul este construit din lemn pe o 
platforma de beton, in forma de hexagon cu latura de 2,4 m.

Sistemul de încălzire pe gaze, complet automatizat, cu circuite 
independente pentru fiecare din cele trei nivele, respectiv casa de 
oaspeți. 
  
Apa potabilă provine de la rețeaua locală, iar instalatia de 
distributie este prevazuta cu un sistem de filtrare si sterilizare cu 
ultraviolete de mare capacitate. 



Imobilul este deservit de o instaltie solara sub presiune pentru 
prepararea apei calde menajera, cu boiler de 500 litri, sistem 
controlat de microprocesor. 
  
Sistemul de irigație spațiu verde si grădina automatizat cu 
alimentare din puțul propriu, adâncime 47 m, care in caz de 
necesitate se poate comuta si pe alimentarea pentru apa 
menajera/potabilă din același puț (folosit înainte de a se da in 
funcțiune rețeaua stradală de apa potabilă si canalizare). 
  
Fosa septica colectoare din subsolul tehnic este deservita de o 
pompa de evacuare automata, fiind cuplata la canalizarea 
comunală stradală printr-un bazin separator dotat cu supapa de 
siguranța "non-return".   
  
Alimentarea cu energie electrică este asigurata pe rețea trifazică, 
tabloul de distribuție fiind prevazut cu heblu general cu protecție 
diferențială si circuite principale separate de distribuție, 
deasemenea prevăzute cu protecție diferențială, pentru fiecare 
nivel, fiecare construcție anexa, subsol tehnic, centrala termică, 
garaj, circuite exterioare, etc.  
  
Nota privind corpul principal: 
Date fiind reglementarile locale de constructii rezidentiale de la 
data depunerii cererii de autorizare a constructiei, in 
documentația de autorizare a construcției si releveele cadastrale, 
actualizate in Aprilie 2018 conform reglementărilor actuale in 
vigoare, corpul principal are denumirile celor 3 nivele astfel: 
subsol, parter si etaj semimansardat. Din punct de vedere 
arhitectural si funcțional, constructia exploateaza in mod 
armonios terenul in panta de la strada spre lac, cu o pendenta 
totala de cca 5,50 m, din care 3,60 pe largimea constructiei, 
nivelul denumit "subsol" in autorizatie si relevee este in fapt 
Parter l cu fatada spre lac, nivelul 2 denumit "parter" este Parter 
1 cu fatada spre strada, iar nivelul denumit "etaj semimansardat" 
este etaj 1 spre strada, respectiv etaj 2 spre lac (semi-
mansardarea este spre fatadele laterale).