Stadion–Vila D+P+E+Pod excelent compartimentata COMISION 0%

Daca va doriti o proprietate deosebita, cu vecinatati civilizate, ideal pozitionata si compartimentata
Va oferim spre achizitie o vila situata in zona Stadion, pe una dintre cele mai linistite strazi din zona (strada infundata, fara trafic, accesata numai de riverani), compusa din Demisol partial – Parter – Etaj si Pod circulabil amenajat, ce dispune de un teren in suprafata totala de 312 mp cu deschidere stradala 9,44 m si pozitionare cardinala Est - Vest.
Vila este construita cu dirigentie de santier in anul 2005, are amprenta la sol de 149mp (curte libera fata/spate 163mp), suprafata construita desfasurata 359,46mp (fara podul circulabil), suprafata utila desfasurata 255,91mp la care se adauga 2 balcoane insumand 6,67mp si podul circulabil amenajat 140mp, cu urmatoarea compartimentare interioara:
Demisol – Hol acces cu casa scarii catre parter, camera tehnica si centrala termica, camera depozitare alimente si camera adapost ALA;
Parter – Holuri acces si intermediare, casa scarii catre etaj si demisol, living extins cu zona dinning separata si iesire in curtea din spate, dormitor, bucatarie, baie si garaj;
Etaj – Gol peste living, hol acces cu casa scarii catre parter si podul circulabil, dormitor matrimonial cu camera dressing si balcon cu scara acces in curtea din spate, baie si inca 2 dormitoare din care unul cu balcon;
Pod circulabil – camera birou, biblioteca si hobby cu 3 ferestre Velux, baie si spatii depozitare.
Detalii tehnice de construire, dotari si finisaje :
Constructia este realizata pe hotar stanga/dreapta cu subzidiri din beton armat ale constructiilor vecine pe toata zona construita, structura rezistenta pe cadre din beton armat cu radier general si demisol realizat integral din beton armat hidroizolat si strat tefond cu adancimea cotei de fundare 3,60m, zidarie exterioara cu caramida Porotherm 11 camere zidita pe lungime (37,5cm) tencuita interior/exterior si termoizolata exterior cu polistiren finisat cu tencuiala decorativa structurata-siliconata, zidarie interioara BCA 20cm tencuita integral (fara rigips), acoperis tip asterial cu folie de condens invelit cu tigla Bramac din argila arsa, termoizolat interior cu 2 straturi vata minerala 15cm, un strat fara bariera condens si stratul interior cu bariera condens finisat cu placari Rigips, jgheaburi si burlane scurgere din PVC Galeco, balcoane delimitate cu balustrade fier forjat, curtea din spate cu gard zidit pe soclu din beton armat invelit cu tigla Bramac, pardoseala din piatra naturala, gratar de curte din zidarie caramida refractara cu foisor si bucatarie de vara cu zona de lucru si chiuveta cu foisor, curtea din fata cu gard zidit din caramida pe soclu din beton armat si fier forjat, pardoseala placata granit pe beton asezat pe pat de piatra compactata, porti acces auto din fier forjat cu deschidere din telecomanda si usa acces garaj automatizata, zona protejata si cusca animal de companie.
Dotari si finisaje interioare :
Ferestre din PVC (5 camere) Rehau cu feronerie Maco si geam termopan cu gaz argon, obloane PVC retractabile la toate ferestrele, pervazuri din piatra naturala, gresie si faianta ceramica portelanata, parchet din stejar masiv raschetat/lacuit montat prin lipire pe OSB, instalatii alimentare apa din pexal cu bariera termica import Germania cu filtru de impuritati/decalcifiere montat pe coloana generala, camin exterior de alimentare cu apometru, instalatii scurgere/canalizare PVC prevazute cu piese de vizitare si clapeti antiretur cu camin de colectare exterior, basa de colectare cu pompa de evacuare in caz de inundatie accidentala, instalatii termice din pexal cu 3 circuite generale asistate de pompe de circulare debitmetrice tur/retur Dab Evotron si distribuitoare de caldura cu trasee independente pentru fiecare calorifer, centrala termica pe gaz Viessmann 47KW in condensatie cu termostat ambient asistata de boiler cu 2 circuite 300L comandat de centrala (ce asigura apa calda fara fluctuatii de temperatura) cu vas de expansiune si stabilizator de tensiune, calorifere ornamentale din elementi aluminiu si portprosop, semineu pe lemne 24KW cu placari piatra naturala si potentiometre, instalatii electrice din cupru multifilar (coloana alimentare Ø4, prize Ø2,5 si iluminat Ø1,5 – conform normative) montate prin tuburi PVC (nu copex) asistate de tablou sigurante automate elaborat pe fiecare nivel, cu prize si intrerupatoare modulare GEWISS (inclusiv bransament 380V cu putere instalata 10KW), corpuri de iluminat integral (interior-exterior), instalatie curenti slabi montate prin tuburi PVC (internet, telefonie, cablu TV), 6 aparate de aer conditionat Daikin inverter, sistem de alarma PARADOX cu senzori de prezenta pe toate zonele, videointerfon pe fiecare nivel, usi interior miez celular cu garnituri etansare si feronerie premium, trepte scara interioara placate cu lamele din stejar masiv – treapta si contratreapta, cu balustrade din fier forjat, usa acces imobil din PVC cu ranforsare antiefractie, baile dotate cu obiecte sanitare de la diverse firme de prestigiu si sisteme de ventilatie.
Pret 500.000 Euro
In situatia in care pretul va fi achitat in lei, ne vom raporta la un curs de schimb de 5 lei pentru 1 euro
Pentru un set compet cu 60 fotografii si planuri de compartimentare interioara, contactati agentul!