HALĂ MODERNĂ 837 MP - TEREN 4.236 MP - 90 kW – ISU - ACCES TIR

Vă prezentăm spre vânzare o proprietate industrială modernă, complet funcțională și pregătită pentru operare imediată, amplasată strategic în orașul Babadag, la DN22/E87, pe axa Constanța – Tulcea.
Construită în anul 2020 și recepționată în 2021, proprietatea beneficiază de autorizare ISU, putere electrică instalată de 90 kW, acces TIR și infrastructură completă pentru activități de producție, depozitare, logistică sau servicii industriale.
Unul dintre principalele avantaje ale proprietății îl reprezintă faptul că poate fi utilizată imediat, fără investiții suplimentare majore, toate utilitățile, amenajările și sistemele necesare fiind deja realizate.

Suprafețe
• Teren intravilan: 4.236 mp;
• Deschidere stradală: 83,52 ml;
• Suprafață construită desfășurată: 837 mp;
• Suprafață utilă totală: 772,83 mp;
• Amprentă construcție la sol: 726 mp;
• Platformă betonată trafic greu: 1.063 mp;
• Teren liber și spații verzi: 2.447 mp.
Dimensiunile principale ale halei sunt de 42,20 m x 16,50 m, oferind o suprafață generoasă pentru fluxuri de producție, depozitare și manipulare marfă.

Compartimentare
Parter – 655,88 mp utili
• Spațiu principal de producție/depozitare – 551,35 mp;
• Birou administrativ – 35,15 mp;
• Cameră tehnică – 14,94 mp;
• Sală de mese – 14,12 mp;
• Zonă vestiar;
• Două grupuri sanitare femei și bărbați;
• Două magazii;
• Hol și casa scării.
Etaj – 116,95 mp utili
• Living – 43,96 mp;
• Dormitor – 27,94 mp;
• Bucătărie – 9,72 mp;
• Baie – 7,83 mp;
• Hol și casa scării – 27,50 mp.
Spațiul de la etaj poate fi utilizat ca locuință pentru administrator, spațiu de protocol, birouri suplimentare sau cazare personal.

Caracteristici tehnice
• Construcție realizată în anul 2020, recepționată și intabulată în 2021;
• Clădire expertizată și autorizată ISU;
• Fundație tip radier și elevație;
• Placă industrială din beton armat de 20 cm turnată pe pat de piatră compactată;
• Structură metalică din profile de table-oțel galvanizat demontabile;
• Închideri exterioare din panouri sandwich cu izolație poliuretanică;
• Pardoseli industriale pentru trafic greu cu finisaj epoxidic;
• Înălțime utilă hală: 5,95 m;
• Înălțime la coamă: 6,50 m;
• Înălțime spații administrative: 2,80 m;
• Alimentare electrică trifazată 380V;
• Putere instalată: 90 kW;
• Sistem complet de împământare și paratrăsnet;
• Iluminat exterior cu fotocelulă;
• Iluminat interior integral LED cu relee de impuls;
• Branșament la rețeaua publică de apă cu PEHD Ø40 mm;
• Branșament la rețeaua publică de canalizare cu cămin colector;
• Internet prin fibră optică;
• Sistem de supraveghere video interior și exterior cu stocare extinsă;
• Sistem de alarmă cu senzori de prezență;
• Acces securizat cu cartelă și videointerfon;
• Monitorizare video și intervenție rapidă prin firmă specializată.

Climatizare și ventilație
Proprietatea beneficiază de sisteme independente de climatizare și ventilație cu chillere rece-cald, cu comandă individuală pentru zonele de producție, administrative și etaj, asigurând condiții optime de lucru pe tot parcursul anului.

Acces și logistică
• Două uși industriale automatizate segmentabile pentru aprovizionare;
• Dimensiuni uși: 4,00 m lățime x 4,50 m înălțime;
• Acces TIR;
• Platformă betonată pentru trafic greu 1.063 mp;
• Poartă culisantă automatizată cu deschidere de 12 m în consolă;
• Cabină de pază;
• Împrejmuire integrală a proprietății;
• Zonă dedicată pentru depozitarea deșeurilor;
• Parcare pentru personal și vizitatori.

Potențial de dezvoltare
Un avantaj major al proprietății îl reprezintă suprafața de 2.447 mp teren liber, care permite:
• extinderea capacității de producție;
• construirea unei hale suplimentare;
• amenajarea unor noi spații logistice;
• depozitare exterioară;
• dezvoltări industriale complementare.

Ideal pentru
✔ Producție industrială;
✔ Prelucrări metalice;
✔ Logistică și distribuție;
✔ Depozitare și centre de colectare;
✔ Activități cu necesar ridicat de energie electrică;
✔ Companii care necesită autorizare ISU și infrastructură industrială completă.

De ce merită această proprietate?
✔ Construcție modernă, finalizată în 2021;
✔ Autorizație ISU obținută;
✔ Putere electrică instalată 90 kW;
✔ Branșamente la apă și canalizare publică;
✔ Acces TIR și platformă pentru trafic greu;
✔ Sistem complet de climatizare și ventilație;
✔ Infrastructură industrială complet funcțională;
✔ Teren generos pentru extindere;
✔ Amplasare la DN22/E87, pe axa Constanța – Tulcea;
✔ Proprietate pregătită pentru utilizare imediată.
Nu cumpărați doar o hală.
Cumpărați o proprietate industrială modernă, autorizată și complet funcțională, care vă poate economisi 2-3 ani de dezvoltare, proiectare și execuție, precum și sute de mii de euro investiți deja în infrastructură și amenajări.

Preț: 700.000 € + TVA
Taxare inversă pentru societățile comerciale plătitoare de TVA.