Vânzare teren intravilan Limanu _ Vama Veche 14.916 mp. cu PUZ aprobat

Vânzare teren intravilan Limanu – Vama Veche 14.916 mp. cu PUZ aprobat.

Se oferă spre vânzare teren intravilan cu suprafață măsurată de 14.916 mp. situat în localitatea 2 Mai comuna Limanu județul Constanța într-o zonă aflată în dezvoltare accelerată cu acces rapid către DN39 către plajă și către zona turistică Vama Veche – 2 Mai.

Proprietatea beneficiază de documentație urbanistică aprobată și parcelare reglementată prin PUZ fiind propusă pentru dezvoltare rezidențială și funcțiuni complementare locuirii.

Conform documentației urbanistice aprobate terenul este organizat sub forma unei lotizări reglementate compusă din:
• 22 loturi pentru locuințe individuale.
• 1 lot destinat funcțiunilor complementare.
• 1 lot pentru echipare edilitară și organizare tehnică.

Loturile rezidențiale sunt configurate predominant cu suprafețe în jurul valorii de aproximativ 500 mp. iar în cadrul lotizării există și variante cu suprafețe mai mari de aproximativ:
• 660 mp.
• 720 mp.
• 835 mp.
• 845 mp.

Fronturile stradale sunt variabile în funcție de lot și pornesc de la aproximativ 12 m. liniari conform planului de lotizare.

Lotizarea este concepută pentru dezvoltare de:
• locuințe individuale.
• vile turistice.
• case de vacanță.
• pensiuni și minihoteluri.
• funcțiuni complementare compatibile cu zona.

Regimul urbanistic aprobat pentru loturile individuale:
• regim de înălțime P+1E/M.
• POT maxim 25%.
• CUT maxim 0,50.

Terenul are formă optimă pentru dezvoltare organizată și beneficiază de acces din strada Nucilor un aspect important pentru viitoarele circulații interioare și pentru organizarea întregului ansamblu.

Suprafața totală măsurată este de 14.916 mp. iar PUZ-ul aprobat oferă claritate asupra direcției de construire parcelării regimului de înălțime și parametrilor urbanistici aplicabili.

Proprietatea permite o dezvoltare etapizată rezidențială dar și integrarea unor funcțiuni complementare compatibile cu zona turistică și rezidențială.

Poziționarea este foarte bună în proximitatea Mării Negre între 2 Mai și Vama Veche într-o zonă cu interes crescut pentru dezvoltări rezidențiale turistice și investiții pe termen mediu și lung.

În imediata apropiere regăsim:
• DN39.
• plajele 2 Mai.
• Vama Veche.
• pensiuni și vile turistice.
• restaurante și beach baruri.
• supermarketuri și magazine de proximitate.
• acces rapid către Mangalia.
• zonă cu dezvoltare continuă și interes crescut pentru investiții.

Un avantaj important îl reprezintă faptul că proprietatea are deja un cadru urbanistic aprobat ceea ce reduce semnificativ timpul necesar pentru dezvoltarea ulterioară și oferă claritate privind parcelarea și regimul de construire.

Din analiza poziționării accesului configurației terenului și pieței actuale din zonă proprietatea se încadrează într-o zonă realistă de tranzacționare în jurul valorii de aproximativ 70 €/mp. pentru vânzarea integrală raportată la contextul actual al pieței și la nivelul de dezvoltare existent în zonă.

Proprietatea se adresează dezvoltatorilor care urmăresc achiziția integrală a unei lotizări organizate investitorilor care caută teren compact aproape de mare dar și celor care urmăresc o dezvoltare etapizată cu posibilitate de valorificare individuală a loturilor.

Pentru cumpărătorii interesați exclusiv de achiziții individuale există și varianta cumpărării separate a loturilor rezultate din parcelare prin anunțul dedicat loturilor individuale ce se poate trimite la cerere.

Preț orientativ loturi individuale:
• de la aproximativ 35.000 € / lot.
• suprafețe de la aproximativ 500 mp.
• fronturi stradale variabile în funcție de lot pornind de la aproximativ 12 m. liniari conform planului de lotizare.

Lotizarea integrală poate reprezenta atât o investiție pentru dezvoltare rezidențială etapizată cât și o oportunitate pentru dezvoltare turistică într-o zonă aflată în extindere accelerată între 2 Mai și Vama Veche.

Pentru detalii suplimentare și documentație contactați reprezentantul proprietății.